Theo thông tin tổng hợp từ các huyện, thành phố và thị xã trên địa bàn tỉnh Hải Dương thời gian qua, việc các nhà đầu tư đi gom thửa đất ở có vườn ao không được công nhận là đất ở sau đó thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (nộp tiền sử dụng đất), rồi thực hiện thủ tục tách thửa (phân lô nhỏ) diễn ra rầm rộ. Nhiều lô đất nhỏ sau khi được tách thửa đất chỉ thực hiện các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất để lướt sóng(chuyển nhượng quyền sử dụng đấtđể lướt sóng-nói theo cách thông dụng của giới đầu cơ đất gọi là “mua đi bán lại kiếm lời”), việc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nhu cầu sử dụng đất mà chỉ mua đi bán lại kiếm lời đã tạo “sốt đất ảo” tiềm ẩn nhiều hạn chế cho quy hoạch sử dụng đất nói riêng và phát triển kinh tế của địa phương nói chung.

Luật Đất đai năm 2013 quy định tách thửa đất ở tại nông thôn, tách thửa đất ở tại đô thị; Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, giao cho UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương. Tại tỉnh ta, thực hiện các quy định của Pháp luật Đất đai 2013, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND ngày 01/10/2018 “Về việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương”. Tuy nhiên, Luật Đất đai hiện hành mới giao cho UBND tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa, chưa quy định rõ tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực được phép tách thửa đối với các thửa đất ở. Với quy định hiện hành, hiện nay có nhiều nhà đầu cơ đất thực hiện việc tách thửa đất ở thành nhiều thửa đất nhỏ để thực hiện các giao dịch “mua đi bán lại kiếm lời”, điều này dẫn đến áp lực về mật độ dân số, xã hội, cũng như áp lực cục bộ về hạ tầng kỹ thuật (giao thông, thoát nước) của khu vực có thửa đất được tách thành nhiều thửa nhỏ.