Ngày 04/10/2022,UBND
tỉnh đã ban hành Quyết định số 12/2022/QĐ-UBND Quy định hạn mức giao đất ở, hạn
mức công nhận đất ở đối với thửa đất ở có vườn ao, điều kiện hợp thửa, điều kiện
tách thửa trên địa bàn tỉnh (Quyết định có hiệu lực kể từ ngày 14/10/2022, thay
thế Quyết định số 22/2018/QĐ-UBND ngày 01/10/2018 của UBND tỉnh). Tại Quyết định
này, ngoài các nội dung quy định về hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở,
diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất, Quyết định còn quy định cụ thể nội
dung quan trọng Chính phủ giao quy định chi tiết tại Nghị định số
148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 đó là điều kiện được phép tách thửa đối với từng
loại đất cho phù hợp với điều kiện thực tiễn tại địa phương.
Theo đó,
tại các Điều 10, khoản 3, 5 Điều 13 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số
12/2022/QĐ-UBND thì để tách thửa đất cần có các điều kiện cụ thể sau đây:
1. Không thuộc khu vực không được tách thửa đất; diện tích các thửa đất
được hình thành sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được
phép tách thửa đất; hình dạng thửa đất, kích thước các cạnh của các thửa đất được
hình thành sau khi sau khi tách thửa phù hợp các quy định của pháp luật về xây
dựng và các quy định tại Quy định này.
2. Có đường đi vào các thửa đất được hình thành sau khi sau khi tách thửa,
chiều rộng cắt ngang mặt đường đối với từng loại đất như sau:
a) Bằng hoặc lớn hơn
1,5m (một mét năm mươi centimet) đối với
thửa đất ở;
b) Bằng hoặc lớn hơn 10m (mười mét) đối với thửa đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được
nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án;
3. Trường
hợp tách thửa đất ở mà hình thành lối đi chung hoặc diện tích sử dụng chung thì
chỉ được tách thửa đất khi đảm bảo một trong các điều kiện sau:
Phải thực
hiện đồng thời với thủ tục cho, tặng, thừa kế, chuyển quyền sử dụng đất đối với
trường hợp bố, mẹ, ông, bà chuyển quyền sử dụng đất cho con, cháu trong gia
đình, anh, chị em ruột hoặc vợ, chồng chuyển quyền sử dụng đất cho nhau;
Phải có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt
đối với các trường
hợp còn lại.
4. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng
đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh.
5. Đối với thửa đất sản xuất,
kinh doanh phi nông nghiệp, ngoài các điều kiện trên còn phải bảo đảm các điều
kiện sau:
a) Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản
khác gắn liền với đất;
b) Phù hợp chấp thuận đầu tư hoặc quyết định chủ
trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (đối với trường hợp thửa đất
được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư).
Trường hợp
sau khi tách thửa mà các thửa đất vẫn có nhiều mục đích sử dụng thì diện tích tối
thiểu được phép tách thửa được áp dụng đối với mục đích sử dụng đất chính. Trường
hợp không đảm bảo yêu cầu này thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng
trước khi tách thửa; Trường hợp sau khi tách thửa mà hình thành thửa đất có một
mục đích sử dụng thì diện tích tối thiểu được áp dụng đối với loại đất đó. Trường
hợp ranh giới tách thửa đất đi qua công trình xây dựng gắn liền với đất thì chỉ
được tách thửa đất sau khi chủ sở hữu tài sản có văn bản cam kết nhất trí tách
thửa, cam kết tháo dỡ, di chuyển tài sản theo ranh giới tách thửa khi các chủ sử
dụng đất có yêu cầu, đề nghị.
Có thể nói, đây là
chính sách hết sức quan trọng, góp phần tháo gỡ nhiều rào cản, vướng mắc khi thực
hiện thủ tục tách thửa đất trong thời gian qua, hạn chế các trường hợp tự ý
phân chia, tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định, phá
vỡ quy hoạch xây dựng, góp phần vào việc làm ổn định thị trường bất động sản
trên địa bàn tỉnh.
Tải Quyết định tại đây.
Minh Long